Сравниваем не платежи, а то, сколько капитала накопится через N лет в каждом из двух сценариев.
✓ Модель актуальна на 2026 год
1
Условия сравнения
Возьмите одну и ту же квартиру в двух сценариях: купить или снимать.
₪
₪
%
лет
₪/мес
%
%
лет
2
Результат
Накопленный капитал через выбранный горизонт в каждом сценарии.
—
🏠 Капитал при покупке (стоимость квартиры минус остаток ипотеки)
—
📈 Капитал при аренде (взнос + инвестированная разница)
—
А что будет на разных горизонтах? Ниже — тот же расчёт через разное число лет, чтобы увидеть, меняется ли победитель со временем.
Через
Капитал: покупка
Капитал: аренда
Выгоднее
💡 Чем выше ставка по ипотеке и ниже доходность инвестиций — тем быстрее покупка обгоняет аренду. И наоборот: если инвестиции доходнее, а аренда намного дешевле ипотечного платежа — аренда может оставаться выгоднее очень долго.
3
Как это вообще считается
Модель, а не пророчество.
Почему сравниваются не платежи, а капитал?
Сравнивать «платёж за аренду» с «платежом по ипотеке» напрямую некорректно: платёж по ипотеке частично идёт в ваш собственный актив (тело долга), а аренда — нет. Поэтому честнее сравнивать итоговый капитал в конце периода: что стало с недвижимостью за вычетом оставшегося долга, против того, что накопилось бы, если ту же сумму (взнос плюс разницу в платежах) вложить в другой инструмент.
Откуда берётся «разница», которую инвестирует арендатор?
Если ипотечный платёж выше аренды — арендатор откладывает разницу и инвестирует. Если аренда выше платежа по ипотеке — модель считает, что арендатору приходится доплачивать эту разницу из своих денег, то есть его инвестиционный портфель растёт медленнее.
Это точный прогноз?
Нет. Рост цен на жильё, доходность инвестиций и будущая ставка по ипотеке — это допущения, а не факты о будущем. Модель показывает общую механику и чувствительность к разным ставкам, а не гарантированный результат.
Расчёт — модельный, для понимания механики выбора. Реальные ставки, рост цен на жильё и доходность инвестиций могут заметно отличаться от заданных здесь допущений. Это не финансовая консультация.