·
Когда налог платится, а когда нет
Главное правило, которое надо понять до расчёта.
✓ Первая (единственная) квартира — часто НОЛЬЕсли это ваша единственная квартира в Израиле, то на первые 1,978,745 ₪ налог не начисляется вообще. Квартира за 1.8 млн на периферии — 0 ₪ налога.
Но «первая = бесплатно» верно не всегдаОсвобождение действует только до 1,978,745 ₪. Средняя квартира в Израиле стоит около 2,330,000 ₪ (ЦСБ, 2026) — это выше порога, и налог составит около 12,294 ₪. В центре страны первую квартиру тоже облагают: за 2.5 млн — 20,538 ₪, за 3.5 млн — 70,538 ₪.
✗ Вторая квартира — платится с первого шекеляНикакого освобождения: 8% сразу. На той же средней квартире 2,330,000 ₪ это 186,400 ₪ вместо 12,294 ₪ — разница в 15 раз.
Кто вообще не платитПолного освобождения по стоимости нет ни у кого, но есть нулевые ставки: единственная квартира до 1,978,745 ₪ · репатриант по такане 12א до той же суммы · инвалид с единственной квартирой до 2.5 млн (на часть до первой ступени) · передача жилья супругу, живущему в квартире (такана 21) — полное освобождение.
1
Данные сделки
Стоимость — из договора купли-продажи, до вычета любых скидок.
Условия статуса «единственная квартира»Чтобы платить по льготным ступеням, должны выполняться все условия: вы резидент Израиля (иностранный резидент платит по ставкам дополнительной квартиры); это ваша единственная квартира — доля до 1/3 в другой или до 1/2 в унаследованной статуса не лишает; учитывается вся семья — вы, супруг и дети до 18 лет считаются одним покупателем; объект — жильё, а не участок или коммерция; если улучшаете жильё — старая квартира продана в отведённый срок.