1
Данные сделки
Цены — из договоров купли-продажи.
Пропорциональное освобождение, а не «всё или ничего» — честный расчёт для дорогой недвижимости и старых квартир.
Цены — из договоров купли-продажи.
Налог и то, что реально освобождено.
Без бинарных упрощений.
Если единственная квартира продаётся дороже потолка (5,008,000 ₪), освобождается не вся прибыль, а только пропорциональная часть — та доля прибыли, которая относится к стоимости до потолка. Часть выше потолка облагается налогом как обычно. Многие калькуляторы в интернете ошибочно считают это как «всё или ничего» — здесь это исправлено.
Для квартир, купленных до 1 января 2014 года, прибыль делится пропорционально по времени владения: часть, накопившаяся до 2014 года, полностью освобождена от налога — независимо от статуса единственной квартиры. Только часть прибыли, накопившаяся после 2014 года, облагается налогом (и уже к ней применяется потолок освобождения, если это единственная квартира).
Дополнительный налог 5% для тех, чей совокупный годовой доход превышает определённый порог. Может увеличить эффективную ставку с 25% до 30% на часть прибыли. Точный расчёт зависит от вашего общего годового дохода за год продажи — калькулятор только предупреждает о риске, не считает точную сумму.
По закону прибыль считается «реальной» — то есть цена покупки условно привязывается к индексу потребительских цен на день покупки. Этот калькулятор для простоты сравнивает цены напрямую, без индексации — при высокой инфляции за долгий период владения точная сумма у налоговой может немного отличаться.