3Comment c’est calculé
Sans simplifications binaires.
Pourquoi l’exonération n’est pas un « tout ou rien »
Si la résidence unique se vend plus cher que le plafond (5 008 000 ₪), ce n’est pas tout le profit qui est exonéré, mais seulement la part proportionnelle — celle du profit correspondant à la valeur sous le plafond. La part au-dessus du plafond est imposée normalement. Beaucoup de calculateurs sur le web traitent cela à tort en « tout ou rien » — ici, c’est corrigé.
Qu’est-ce que le calcul linéaire préférentiel (חישוב ליניארי מוטב)
Pour les appartements achetés avant le 1ᵉʳ janvier 2014, le profit est réparti au prorata de la durée de détention : la part accumulée avant 2014 est totalement exonérée — quel que soit le statut de résidence unique. Seule la part du profit accumulée après 2014 est imposée (et le plafond d’exonération s’y applique déjà, s’il s’agit d’une résidence unique).
Qu’est-ce que le mas yesef (מס יסף)
Une taxe additionnelle de 5 % pour ceux dont le revenu annuel global dépasse un certain seuil. Elle peut porter le taux effectif de 25 % à 30 % sur une part du profit. Le calcul exact dépend de l’ensemble de vos revenus de l’année de vente — le calculateur signale seulement le risque, sans chiffrer le montant exact.
Comment calculer le profit réel avec l’indexation ?
La loi considère le profit comme « réel » — le prix d’achat est virtuellement indexé sur l’indice des prix à la date d’achat. Pour rester simple, ce calculateur compare les prix directement, sans indexation — après une longue détention en période d’inflation élevée, le montant exact chez le fisc peut légèrement différer.
Calcul estimatif selon la méthodologie générale de la loi, ne constituant pas un conseil fiscal ou juridique. Non pris en compte : l’indexation exacte au madad, les situations successorales et familiales, l’avantage transitoire pour deux appartements, les avantages régionaux. Avant la transaction, consultez un avocat en immobilier ou un conseiller fiscal — le montant exact est déterminé par le Missouy Mekarka’in sur la base de votre déclaration.