💡 Combien la banque peut-elle vraiment vous prêter
Selon les directives de la Banque d’Israël, le pourcentage de financement maximal dépend du statut d’achat. Estimez ici le montant de la mashkanta (aussi écrite mashkenta, maschanta ou machkanta) avant de le répartir entre les pistes ci-dessous.
C’est le plafond réglementaire de la Banque centrale, pas une garantie d’approbation — la banque examine aussi votre revenu, votre âge, votre historique de crédit et vos engagements actuels.
⚡ Simulateur et optimiseur d’hypothèque précis 2026
Mathématique d’annuité de Shpitzer compacte, Grace exact, Keren Shava et stress-test de la Banque d’Israël. Les 8 stratégies sont réunies dans une grille pratique, sans défilement interminable.
Nécessaire pour vérifier le poids de la mensualité sur le revenu — indépendamment de la limite liée au prix du logement.
⚙️ Régler parts, taux et durées manuellement (facultatif)
🔥 Catalogue systématique des stratégies :
💡 Cliquez sur « Appliquer » sur n’importe quelle tuile📊 Résultats : mensualités et surcoût total
8,480 ₪ (+834 ).
📈 Somme totale versée : référence et option choisie
Chaque colonne montre la somme totale qui sera versée sur la durée : le capital de 1 300 000 ₪ plus les intérêts. La valeur ne peut donc pas être inférieure à la dette initiale. Une mensualité basse sur une longue durée peut aboutir à un total versé plus élevé.
🛡️ Passeport de négociation pour la banque
✨ Optimisation automatique du tamhil
L’algorithme passe en revue des dizaines de milliers de combinaisons admises de parts et de durées, et affiche les meilleures options selon l’objectif choisi. C’est un modèle mathématique, pas une offre bancaire.
Une mensualité confortable et la durée maximale.
Économie, mensualité basse ou stabilité.
Le meilleur résultat est reporté dans le calcul principal.
⚠️ Avant de consulter le tableau annuel
Le détail annuel est construit sur les taux, durées et hypothèses saisis au moment du calcul. C’est un scénario, pas un tableau bancaire garanti pour toute la durée. En cas de variation du Prime, du taux révisé, de l’indice des prix, des conditions de la banque, d’un remboursement anticipé ou d’un rachat de crédit, la mensualité, les intérêts et le solde changeront. Le tableau aide à comprendre la direction et l’ordre de grandeur, mais ne remplace pas le tableau d’amortissement officiel de la banque.
🧭 Comparaison et graphique de remboursement
Mémorisez deux variantes de mashkanta et comparez mensualité, charge en stress-test et surcoût estimatif. Les données restent dans l’onglet ouvert.
Comparaison des scénarios A / B
Tableau annuel de remboursement
Le tableau se met à jour automatiquement à chaque changement de montant, taux, durée ou stratégie. Il regroupe le calcul mensuel par années.
| Année | Versé | Intérêts | Capital remboursé | Solde |
|---|
⚠️ Avertissement important et clause de non-responsabilité :
Questions fréquentes
Comment fonctionne un prêt immobilier (mashkanta) en Israël ?
La mashkanta se compose rarement d’une seule piste : on la répartit entre plusieurs pistes — Prime (variable), Kalatz (fixe), Mishtana (indexée sur le madad) — chacune avec son taux et sa durée. La mensualité totale est la somme des pistes ; ce mélange s’appelle le tamhil.
Quelle différence entre taux fixe, variable et indexé ?
Le Kalatz est à taux fixe — la mensualité ne bouge pas. Le Prime est variable : il suit le taux directeur de la Banque d’Israël. La Mishtana est indexée sur l’indice des prix (madad) : le capital remonte avec l’inflation. Mélanger les trois réduit le risque.
Quel apport personnel faut-il pour acheter ?
Selon les directives de la Banque d’Israël, le pourcentage de financement maximal dépend du statut d’achat — premier appartement, remontée en gamme, investissement. Le simulateur applique ces limites automatiquement.
Qu’est-ce que le stress-test de la Banque d’Israël ?
C’est la vérification que votre mensualité reste supportable dans un scénario défavorable — hausse du taux Prime et de l’indice des prix. La banque doit refuser un prêt qui ne passe pas ce test.
Comment choisir la bonne répartition des pistes ?
Le calculateur propose 8 stratégies prêtes à l’emploi et un optimiseur automatique : indiquez votre objectif (économie totale, mensualité minimale ou stabilité) et il classe les options pour vous.